Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản bỏ số tiền lớn mà những năm tháng tích lũy được vào trong thị trường nhưng lại không có một chiến lược nào cụ thể rõ ràng. Điều này rất dễ dẫn tới việc bị chôn vốn vào những khu đất không có tiềm năng hoặc phải rất lâu mới tăng giá.
Đầu tư bất động sản như thế nào cho hiệu quả vẫn luôn là mối quan tâm của các nhà đầu tư
Vậy đầu tư bất động sản ở đâu để số tiền bỏ ra được đảm bảo?
Đầu tư ở đâu để tránh được lạm phát?
Đầu tư ở đâu để tăng trưởng đều đặn, bền vững trong trung và dài hạn?
Có một chiến lược đầu tư cơ bản đã được rất nhiều Nhà đầu tư áp dụng rất hiệu quả.
Đầu tiên ta tìm hiểu bất động sản phát triển và hình thành theo vết dầu loang là như thế nào? Người dân sẽ tập trung sinh sống và phát triển lại thành những cụm dân cư lớn như thị trấn hay thành phố, từ đó theo thời gian do nhu cầu mở rộng về chỗ ở, sinh hoạt, kinh doanh, bất động sản sẽ phát triển dần từ “vệt dầu lớn đó” và loang ra xung quanh dần (hay là quá trình đô thị hóa khu vực xung quanh)
Làm sao để Nhà đầu tư đầu tư bất động sản nắm bắt và hưởng lợi từ quá trình phát triển này?
Nhà đầu tư bất động sản có thể đầu tư trong bán kính từ 10-15 km ven các khu vực thành phố lớn. Riêng đối với các siêu đô thị như Sài Gòn hay Hà Nội đầu tư trong vòng 20-25 km. Chọn những nơi mà tốc độ phát triển và mở rộng thành phố đang gia tăng nhanh hay đang được ưu đãi lớn về chính sách phát triển đặc biệt trong vòng 2-5 năm kế tiếp.
Một số các thành phố mà anh chị có thể lưu ý đầu tư ven theo đó là Sài Gòn, Hà Nội, Hải Phòng, Nha Trang, Buôn Ma Thuột, Đà Lạt, Gia Lai, Phan Thiết… trong đó thì đầu tư ven Sài Gòn và Hà Nội luôn là lựa chọn rất tốt và an toàn với Nhà đầu tư, do đây là 2 đầu cầu kinh tế lớn của đất nước. Luôn có sự tăng trưởng cơ học về dân nhập cư tới lao động, học tập, sinh sống hàng năm.
Bên cạnh đó, các thành phố lớn sẽ có khả năng mở rộng ra các khu vực lân do yêu cầu thiết yếu cho sự phát triển của thành phố hay sáp nhập những vùng ven lại.
Ngoài ra, nên đầu tư theo những thành phố quen thuộc với anh chị (có thể là chính thành phố anh chị đang sinh sống), đầu tư theo hướng thành phố đang có chính sách phát triển về mạnh, được tập trung ngân sách hay dòng vốn đang xu hướng đổ về.
Đầu tư bất động sản ven các thành phố lớn là chiến lược cơ bản, an toàn.
Vì đơn giản, nhu cầu chỗ ở xung quanh các thành phố là luôn cần thiết. Nhưng nếu đầu tư bán kính quá xa các thành phố lớn thì rất lâu mới đô thị hóa tới và thời gian phải chờ đợi sẽ lâu hay bị chôn vốn dẫn tới khoản đầu tư làm cho Nhà đầu tư mệt mỏi.
Trên đây chỉ là một chiến lược đầu tư sơ khởi. Ngoài ra, đầu tư cụ thể phân khúc nào? Vị trí cụ thể nào, sẽ còn tùy thuộc theo góc độ và kinh nghiệm của từng Nhà đầu tư nữa, sẽ có những bài khác đào sâu hơn về chủ đề này.
